Перейти к содержанию

Почему важно изучить проект планировки территории при покупке участка?

Представьте, что вы покупаете земельный участок вашей мечты. Рядом магазины, школа, поликлиника. Красивый парк.

Вы строите там дом. Наслаждаетесь некоторое время.

А потом вам приходит письмо о сносе вашего нового прекрасного дома. Тут сразу вспоминается книга Дугласа Адамса «Автостопом по галактике»:

– Но, мистер Дент, последние девять месяцев планы сноса были доступны для всеобщего обозрения в местном отделе планирования.
– Ну, разумеется! Я, как только узнал, вчера днем, пошел на эти планы посмотреть. Нельзя сказать, чтобы у вас там из кожи вон лезли, чтобы оповестить о них. Я имею ввиду, никому конкретно ничего не говорили.
– Но планы сноса были выставлены на обозрение…
– На обозрение? В конце концов мне пришлось лезть за ними в подвал. – Это отдел оповещения населения.
– С фонариком.
– По всей видимости, в отделе не было света.
– Так же, как и лестницы.
– Но послушайте, вы же нашли уведомление, правда?
– Да, – ядовито сказал Артур.
– Я его нашел. Оно было выставлено на всеобщее обозрение на дне запертого шкафчика, засунутого в неработающий сортир. На двери была вывеска “Осторожно, леопард”.

А все почему? А потому что перед покупкой земельного участка вы не ознакомились с Проектом планировки территории и Генеральным планом вашего населенного пункта.

А именно из этих документов можно узнать о том, какие объекты планируются к строительству, а какие к сносу.

Разумеется, я привел в пример жесткий вариант. Но могу подтвердить его реальность, например, вот этой новой ссылкой от августа 2023 года.

Для строительства трассы М-32 в Петербурге предлагают снести дома:

Список зданий, предполагаемых к сносу:
Лахта, Новая улица, дома 3к2лА, 5А, 7к1лА, 8А, 10А, 14А, 14к2лА, 11А, 12А, 17А, 18А
Лахта, Колхозная улица, дома 1А, 4А, 5А
Лахта, Полевая улица, дома 2к1лА
Лахта, Луговая улица, дом 2, литера А
Лахта, Приморская улица, дома 2А, 4А
Лахтинский проспект, дом 3

Само собой, город выплатит собственникам компенсацию. Исходя из кадастровой стоимости 😀

Но приятного мало. Также мало приятного и соседям, дома которых не сносят, но перед окнами которых пройдет оживленная трасса М-32.

Поэтому ждите эти дома и земельные участки скоро в продаже на Авито 😀

И кто-то их обязательно купит.

Кроме сноса вашего милого дома могут быть чуть менее приятные варианты, которые потенциально могут произойти.

Например, пустырь по соседству могут отдать под кладбище или крематорий. Вы сможете наслаждаться из своего окна траурными процессиями.

Чтобы не попадать вот в такие интересные истории и нужно перед покупкой земельного участка или дома (особенно в населенном пункте) нужно обязательно изучать Проекты планировки территории и Генеральный план.

По трассе М-32 хочу сказать отдельно.  Сама идея строительства трассы в этом районе не нова.

Вот распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 16 октября 2017 года N 211-421 “О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта “Строительство магистрали М-32 на участке от М-49 до Приморского шоссе со строительством путепроводной развязки через ж/д пути Сестрорецкого направления с подключением к Приморскому шоссе”

Но кто будет это все читать перед покупкой участка?

Думаете ваш риелтор будет? 99 риелторов из 100 не знают даже что такое Проект планировки территории.

Варианта два:

1. Изучить все самостоятельно перед покупкой участка. Тут могу предложить свою книгу “Как проверить земельный участок

2. Обратиться ко мне за комплексной проверкой земельного участка.

Других вариантов нет.

Опубликовано в рубрикеНедвижимость
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии