У всех коттеджных поселков без исключений есть одна на всех маленькая тайна – их не существует.
Да. Да. Вы не ослышались.
В законодательстве Российской Федерации такого понятия как «коттеджный поселок» нет.
Есть деревни, города, села, садоводства и прочие, но вот коттеджных поселков там вы не найдете.
Как же тогда создают коттеджные поселки?
Все просто.
Застройщик покупает земельный участок загородом. Например, из состава земель сельскохозяйственного назначения, но с видом разрешенного использования – ведение садоводства.
Большой участок земли межуется на маленькие участки, образуются дороги (которые с юридической точки зрения зачастую не дороги, а тоже участки для ведения садоводства) строится инфраструктура (электричество и т.д.).
Далее застройщик возводит на этих участках дома и начинает их продавать.
А для придания респектабельности и обоснования стоимости на въезде в такое образование гордо ставится табличка «Коттеджный поселок «ЭЛИТА»
Как только застройщик закончит строить и продавать дома, то он покинет этот так называемый коттеджный поселок, и возникнет вопрос, а кто будет управлять поселком?
Ремонтировать дороги, содержать другую инфраструктуру? Кто?
Только сами жители. Вот так будет организовано СНТ и появится председатель.
И коттеджный поселок быстро обретет все черты садоводства 🙂
«Но ведь коттеджные поселки бывают не только на землях для ведения садоводства» – скажет мне внимательный читатель.
Действительно, дома можно строить и на других землях. Например, на землях с ВРИ ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ВРИ ИЖС – в границах населенных пунктов.
Схема будет той же.
Покупается участок, межуется, все это гордо называется Коттеджным Поселком, продаются участки, а далее организовывается ТСН.
Опять же для придания респектабельности управление поселком передается не председателю, а некой Управляющей компании.
Что это значит для владельца коттеджа? Какая ему разница кому платить деньги за обслуживание инфраструктуры? Председателю или УК?
Так что, уважаемые садоводы, если вы желаете жить в коттеджном поселке, то поменяйте табличку на въезде.
А для пущей респектабельности наймите Управляющую компанию.
Сразу увидите как стоимость вашей недвижимости сразу пойдет в рост!
😀