Для собственников нескольких земельных участков, которые хотят подключить все свои участки на 15 кВт мощности по льготе наступают суровые времена.
В соответствии с Правилами технологического присоединения любой гражданин России может подключить по льготе 15 кВт один раз в 3 года в рамках одного и того же субъекта России.
Граждане выходили из этой ситуации путем сдачи земельных участков в аренду и подачи заявок от арендаторов.
Больше такой способ не работает. И даже хуже.
В пункт 17 Правил ТП были внесены изменения, которые касаются льгот и начали действовать уже 12 декабря.
Положения о размере платы за технологическое присоединение, указанные в абзацах первом – двадцать втором и двадцать шестом настоящего пункта, не могут быть применены в следующих случаях:
при технологическом присоединении в границах территории субъекта Российской Федерации энергопринимающих устройств (объектов микрогенерации), соответствующих критериям, указанным в абзацах первом, четвертом, пятом, двадцатом и двадцать шестом настоящего пункта, если лицом, обратившимся с заявкой, лицом, передавшим заявителю права владения объектом капитального строительства (нежилым помещением в нем) и (или) земельным участком (в том числе их частью), на которых или в которых расположены (будут располагаться) энергопринимающие устройства заявителя), ранее уже была подана заявка, которая не была аннулирована в соответствии с настоящими Правилами, или заключен договор в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств (объектов микрогенерации), соответствующих указанным критериям, расположенных (предполагаемых к расположению в соответствии с поданной заявкой) в границах территории того же субъекта Российской Федерации, при условии, что со дня заключения такого договора не истекло 3 года;
Расшифровываю – льготы на подключение не будут действовать, если лицо, передавшее права владения объектом недвижимости, ранее уже подключало какой-то другой объект в пределах субъекта РФ и с момента этого подключения не прошло 3 года.
Что такое передача права владения?
Передача объекта в аренду это передача права владения? Думаю, да. Временное право пользования и владения.
А продажа земельного участка – это передача права владения? Думаю, что да.
Таким образом, теперь невозможно подключить электричество по льготе, если Вы взяли в аренду земельный участок или купили его у лица, которое пользовалось льготой ДАЖЕ ДЛЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ДРУГИХ СВОИХ УЧАСТКОВ.
По крайней мере, я читаю это именно так. Может быть ошибаюсь.
Если все так, то это большая проблема для покупателей земельных участков. Можно купить участок за 1 млн рублей и обнаружить, что подключить его к электросетям будет стоить еще 1 млн рублей сверху.
Можно, конечно, подождать когда пройдет 3 года, но нет гарантий, что бывший собственник земельного участка не подаст заявку на подключение быстрее вас. А если подаст, то еще 3 года ждать?
Вижу еще одну проблему – а каким образом сетевые организации должны будут устанавливать бывшего собственника участка?
У нас же нет обязанности предоставлять им эти данные, а сами они их получить не могут в Росреестре. Персональные данные физ.лиц защищены законом.
Может быть я ошибаюсь и изменения касаются только договоров аренды, но во-первых это не следует из текста, а во-вторых мне уже известен один случай, когда гражданину отказали в предоставлении льготы, хотя участок он именно купил, а не получил по договору аренды.
Что делать?
Проверять земельный участок перед покупкой. Уточнять у продавца, подключал ли он какие-либо другие участки за последние 3 года. А лучше всего убедить продавца подать заявку на технологическое присоединение и посмотреть на условия, которые предложит сетевая организация и только после этого принимать решение о покупке.