Наверное, уже все знают, что существует такое понятие как охранные зоны. Они есть у электросетей, газопроводов, нефтепроводов, различных кабельных линий связи и т.д.
Охранные зоны газопровода предназначены для обеспечения безопасности газопровода.
И в этих зонах действует особый порядок использования земли. Например, нельзя строить или проводить работы по грунту.
Установка и эксплуатация подобных зон регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Но, кроме охранных зон у газопроводов также существуют зоны минимальных расстояний, которые предназначены не для охраны самого газопровода, а для охраны жизни людей и сохранности их объектов.
Само понятие зоны минимальных расстояний содержится в статье 105 Земельного кодекса «Виды зон с особыми условиями использования территорий»
Так вот, зона минимальных расстояний газопровода намного больше, чем охранная зона и там тоже запрещается строить здания (и не только).
Размер таких зон регулируется СП 36.13330.2012.
Проблема с такими зонами в том, что на кадастровой карте зачастую они не нанесены.
Вот пример газопровода на кадастровой карте, у которого нанесена и охранная зона и зона минимальных расстояний:
А вот пример, когда зона минимальных расстояний не нанесена.
Но она существует и это я Вам сейчас докажу.
Видите на карте сверху земельный участок отмечен и вроде как он не в зоне газопровода?
Так вот на этом земельном участке собственник построил дом, но вместо регистрации этого дома в Росреестре получил Постановления главы Администрации от 28.09.2023 № 517 «О сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302001:158».
Не согласившись с постановлением собственник обратился в суд с иском об отмене постановления.
И проиграл суды во всех инстанциях.
Суды решили оставить постановление о сносе в силе и дом снести.
А произошло это по той причине, что на самом деле дом был построен в зоне минимальных расстояний от газопровода, которая составляет аж 139 метров в каждую сторону от оси газопровода и строить там нельзя.
Однако, данных об этом нет ни в выписке ЕГРН, ни на кадастровой карте.
В Градостроительном плане земельного участка данные должны быть, но дело в том, что далеко не для всех участков существует ГПЗУ.
Поэтому к покупке земельных участков вблизи магистральных газопроводов стоит относиться вдвойне настороженно.
А вот само дело: https://sudact.ru/arbitral/doc/iu1ByuJvcDrP/