Знаю массу увлекательных, но однообразных историй с льготной ипотекой.
Как действует стандартный заемщик:
1. Выбирает себе красивый земельный участок ИЖС
2. Берет ипотеку для строительства дома
3. Подает заявку на подключение электричества
4. Получает счет от сетевой организации на 100500 миллионов рублей за 15 кВт
И тогда такой заемщик оказывается перед сложным выбором – или платить 100500 миллионов за подключение или решать вопрос с сетевой организацией в юридической плоскости.
Но пока решается вопрос, выйдет срок для предоставления банку жилого дома в залог по ипотеке и ипотечная ставка сильно вырастет.
Например, была 70.000 рублей в месяц, а станет 170.000 рублей в месяц.
Многие просто не могут потянуть.
Или вот такая история с другим заемщиком:
1. Выбирает себе красивый земельный участок ИЖС
2. Подает заявку на подключение электричества
3. Получает счет от сетевой организации на 150.000 рублей.
4. Оплачивает счет и заключает договор, по которому сетевая обязана подключить электричество через 6 месяцев
5. Берет ипотеку и начинает строить дом
Но, через 6 месяцев электричества нет и через год его нет. Сетевые организации зачастую нарушают условия договоров.
И опять такой заемщик не успевает поставить дом на кадастр и отдать его в залог банку по ипотечному кредиту.
И снова ставка по ипотеке существенно вырастает.
И еще одна похожая история с другим заемщиком:
1. Берет себе красивый земельный участок ИЖС в аренду у государства (администрации) с планом построить дом и выкупить участок
2. Берет ипотеку для строительства дома
3. Подает заявку на подключение электричества
4. Получает счет от сетевой организации, что на льготу для подключения 15 кВт такой заемщик претендовать не может потому что собственник участка (администрация) иже использовало право на получение льготы и нужно ждать теперь 3 года, а стоимость подключения без льготы = 100500 миллионов.
В этом случае не только ставка по ипотеке вырастает в разы, но еще и участок не получится выкупить.
Что с этим делать?
Есть только один способ – сначала покупаете земельный участок, подключаете на него электричество.
И только после этого идете за ипотекой.
Конечно, Вас также может подвести подрядчик на строительстве дома и затягивать сроки, но всегда можно сменить подрядчика и достроить хотя бы “теплый контур”, чтобы признать дом жилым, поставить на кадастр и отдать в залог банку.
А вот с электричеством Вы так сделать не можете.