9 ноября 2024 года вступает в силу Федеральный Закон №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», получивший народной название «Закон о дачной амнистии на хозяйственные постройки»
Суть данного закона – теперь можно поставить на кадастровый учет капитальные постройки, возведенные до 01 января 2013 года.
1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество.
и
2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о предусмотренных частью 1 настоящей статьи объектах недвижимости может осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов).”.
Резюмируем. Чтобы поставить на кадастр дачную постройку нужно:
1. Чтобы она была возведена на участке ИЖС, ЛПХ или СНТ
2. Чтобы эта постройка была капитальной и отдельностоящей (не была пристроена к дому)
3. Чтобы в отношении этой постройки были проведены до 01.01.2013 государственный технический учет и/или тех.инвентаризация (были какие-то документы об этом)
4. Чтобы эта постройка находилась на вашем участке (в собственности или в аренде)
Теперь о том, а зачем вообще ставить на кадастровый учет хозяйственные постройки?
Ведь, если это сделать, то у них появится кадастровая стоимость, а значит придется платить налог.
Во-первых, таково требование ГК РФ.
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Во-вторых, имеет смысл регистрировать постройки во избежание споров с соседями.
Если у вас постройка не зарегистрирована, а сосед построит свою и зарегистрирует, то при наличии спорной ситуации вашу могут снести по суду.
В-третьих, это страхование и компенсация. Вы не сможете застраховать постройки, которые не стоят на кадастровом учете, а также не сможете получить компенсацию за них при изъятии участка государством.
В-четвертых, вы не можете продать неучтенные объекты, внести их в качестве залога по кредиту или сдать в долгосрочную аренду.
Есть также проблемы и с подключением коммуникаций. Например, газ можно подключить только к объекту капитального строительства.
А что касается налогов, то есть хорошая новость. Согласно статье 407 Налогового Кодекса РФ, пункту 15 от налога полностью освобождена одна хозяйственная постройка.
НК РФ Статья 407. Налоговые льготы
15) физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Таким образом, можно смело ставить на кадастровый учет одну постройку каждого вида и не платить налог.
Например, гараж и баня это постройки разных видов.
Закон начинает действовать с 9-го ноября 2024 года.