Свершилось. Приняли поправки в ГК РФ по которым собственники машино-мест в паркингах перестали зависеть от своих соседей в вопросе выдела доли.
Проблема состояла вот в чем – многие паркинги в домах это единый объект недвижимости с одним кадастровым номеров, которые условно поделен на машино-места.
Т.е. покупая такое машино-место, на самом деле Вы покупаете долю в общем паркинге, а это совершенно неудобно потому что подключить долю к электросетям нереально.
Собственники долей сталкивались с необходимостью выделять долю в натуре, а для этого нужно общее собрание собственников.
Было нужно.
С принятием Федерального закона от 23.11.2024 N 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» выделить долю в натуре можно без согласия других собственников.
3.1. При отсутствии указанных в части 3 настоящей статьи согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в порядке, предусмотренном частями 3.2 – 3.11 настоящей статьи.
3.2. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места
3.2. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места
3.3. Кадастровым инженером обеспечиваются опубликование извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности (далее – извещение) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, размещение в общедоступных местах (на досках объявлений) (при наличии) в помещении, здании или сооружении, указанных в части 3 настоящей статьи, а также во всех подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома в случае, если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме.3.9. Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии в отношении местоположения машино-места по истечении установленного срока указанных в части 3.7 настоящей статьи обоснованных возражений участников общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение
Выглядит все достаточно просто – нанимаете кадастрового инженера, он составляет технический план машино-места, публикуете на доске объявлений в подъездах дома извещение и ждет 30 дней. Если возражений не поступает, то выдел машино-места в натуру считается согласованным.
В случае поступления возражений кадастровый инженер проводит собрание:
3.10. В целях согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, представившими указанные в части 3.7 настоящей статьи возражения, кадастровым инженером проводится собрание с участием таких лиц и участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места посредством выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности.
Местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения данного собрания, указанные возражения считаются снятыми при наличии в протоколе данного собрания личных подписей каждого из участников общей долевой собственности, представивших указанные в части 3.7 настоящей статьи возражения, участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места посредством выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности, и кадастрового инженера, которые подтверждают принятие на данном собрании решения о снятии представленных ранее возражений и о том, что местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения данного собрания.
Возникает вопрос – а что будет, если приславшие возражения граждане не придут на собрание?
В нормативно-правовом акте предусмотрено, что если поступили возражения и они не сняты, то регистрация машино-места приостанавливается Росреестром.
3.11. Сведения о согласовании местоположения машино-места в соответствии с частью 3.9 настоящей статьи, а также о результатах проведения указанного в части 3.10 настоящей статьи собрания (в случае его проведения) указываются в техническом плане образуемого машино-места в объеме, предусмотренном органом нормативно-правового регулирования.
Подготовка указанного технического плана осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.”;
В предусмотренном частью 23 настоящей статьи случае при отсутствии в техническом плане образуемого машино-места документов, подтверждающих снятие поступивших кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованных возражений участников общей долевой собственности о согласовании местоположения образуемого машино-места и содержащих сведения о том, что местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения собрания с участниками общей долевой собственности, направившими эти возражения, осуществление государственного кадастрового учета образуемого машино-места и государственной регистрации права на него приостанавливается по основанию, предусмотренному пунктом 35 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В большинстве случаев данные изменения помогут выделить машино-место в натуру, но если найдется принципиальный сосед, то он может прислать кадастровому инженеру возражения и не являться на собрание.
Полагаю, что такую ситуацию придется решать в суде.