Расскажу про одну из схем, которые используют, например, коттеджные поселки, чтобы продавать услуги по подключению к газовым сетям жителям поселка задорого.
Причем схема абсолютно законная.
Представим себе красивый современный коттеджный поселок с линиями электропередач и газовыми сетями, с ровными земельными участками.
Идиллия. Ну как можно отказаться от покупки земельного участка в таком поселке? Еще же и в рекламе написано «Все коммуникации!»
Ну что же! Решено! Покупаем!
И вот клиент-мамонт покупает такой земельный участок и строит на нем дом. Очень важно, чтобы он сначала построил дом! Тогда мамонт уже не сорвется с крючка.
Дом готов и владелец начинает процесс подключения газа.
Подает заявку в газораспределительную организацию и получает отказ по причине отсутствия технической возможности.
Отказ совершенно законный.
29. Основанием для отказа от заключения договора о подключении является отсутствие технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя (далее – мотивированный отказ от заключения договора о подключении). В случае наличия технической возможности подключения отказ исполнителя от заключения договора о подключении не допускается. При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд или антимонопольный орган.
Можно жаловаться, но скорее всего отказ совершенно законный.
Тогда владелец такого земельного участка и дома отправляется в Управляющую компанию коттеджного поселка и говорит – «Как же так? У меня газовая труба проходит прямо за забором, а мне отказывают в подключении газа?»
И получает примерно следующий ответ – «Вы знаете. Газовая труба есть, конечно, но вот свободных мощностей в ней нет. Но Вам, уважаемый мамонт, очень повезло! Ведь у КП есть неиспользуемая газовая мощность и КП готов Вам ее продать. Цена вопроса всего какой-то 1 миллион рублей!»
И КП предлагает заключить с ними договор о переуступке мощности. Такой процесс предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»
100. Юридическое или физическое лицо, владеющее на праве собственности или на ином законном основании объектом капитального строительства, подключенным не менее 5 лет к сети газораспределения в установленном порядке (далее – подключенный потребитель), вправе по соглашению с владельцем иного объекта капитального строительства, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к этой же сети газораспределения и (или) сети газопотребления (далее – новый потребитель), уступить используемую мощность в пользу нового потребителя при наличии технической возможности подключения нового потребителя и при условии снижения используемой мощности подключенным потребителем либо уступить указанную используемую мощность в пользу исполнителя путем направления уведомления исполнителю.
А получается такая схема следующим образом.
Владелец коттеджного поселка при его газификации оформляет всю мощность на принадлежащие КП объекты. Например, здание офиса и т.д.
Может быть еще на некоторые земельные участки, если он планирует сам строить на них дома и продавать их. А вот на пустые земельные участки он мощность не оформляет.
При этом запрашивая мощность у газораспределительной организации примерно равна технической пропускной возможности газовых труб в поселке.
Таким образом, достигается две цели:
1. Газораспределительная организация не может никого подключить к этим трубам по причине отсутствия технической возможности.
2. Владельцем всех газовых мощностей становится коттеджный поселок
Все. Можно продавать земельные участки мамонтам.
А потом продать им электричество, а потом продать им газ.
Ну можно еще платный проезд по дороге до дома продать. Потому что дорога по документам не дорога, а земельный участок, принадлежащий физическому лицу Василь Васильичу, но это совсем другая история…
Что с этим делать?
Не быть мамонтом. Договор купли/продажи земельного участка должен предусматривать и все коммуникации.
Т.е. Вы не должны покупать пустой земельный участок в КП, а только в комплексе с коммуникациями.