Одна из часто встречающихся проблем – отсутствие документов на технологическое присоединение к сетям в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах.
Это происходит в случае, если Вы:
1. Приобрели помещение на торгах по банкротству. При этом документация на коммуникации отсутствует у конкурсного управляющего в 100 случаях из 100.
2. Взяли в аренду муниципальное помещение. Документы на коммуникации отсутствуют почти всегда.
3. Купили помещение в новостройке. Зачастую в договоре купли/продажи у застройщика нет ни слова о коммуникациях.
И вот Вы счастливый владелец помещения, но, как оказалось, без электричества. Естественно, что Вы первым же делом обращаетесь в Управляющую компанию многоквартирного дома с вопросами:
- А сколько у меня электричества?
- Дайте, пожалуйста, документы на технологическое присоединение. Если их нет, то сойдет и проект энергоснабжения дома. Мне нужно заключить индивидуальный договор энергоснабжения.
На эти вопросы вы получаете ответы в стиле – «Мы ничего не знаем», «У нас нет проекта», «У нас нет мощности», «Подавайте заявку в сетевую организацию на новое присоединение» и т.д.
Точно в такую же ситуация попало ООО «Сила Потока». Общество арендовало у муниципалов нежилое помещение в многоквартирном доме. Разумеется, что никаких документов на электричество муниципалы не передали.
Тем временем, ООО «Сила Потока» обнаружило, что в помещении нет электричества и обратилось в Россети с заявкой на переоформление Акта об осуществлении технологического присоединения.
Россети установили, что помещение находится в многоквартирном доме, который подключен к электросетям, а значит что и помещение подключено и отправили ООО «Сила Потока» в УК.
В УК сообщили следующее:
По вопросу электроснабжения нежилого помещения управляющая
организация сообщила обществу, что документация в отношении помещения отсутствует и она может выдать ему акт технологического присоединения до 1 кВт в счет мощности, выделенной на МКД, при условии проведения обследования схемы подключения нежилого помещения.
Никакое обследование при этом УК проводить не собиралась и тогда ООО «Сила Потока» обратилось в суд с иском к УК с требованием обязать УК составить и выдать документы об осуществлении тех.присоединения.
И проиграло 3 инстанции.
Дело дошло до ВС РФ, который дело разобрал:
Как следует из представленного в материалы дела ответа сетевой
компании от 02.12.2021 (лист дела 15, том 1), по результатам проведенного осмотра установлено, что спорное нежилое помещение входит в состав технологически присоединенного объекта и запитано к сетям сетевой компании опосредованно через сети абонента (МКД, управляемого учреждением).
Такой абонент предполагается подключенным к сетям многоквартирного дома, пока не доказано обратное. В данном случае надлежащим технологическим присоединением является присоединение МКД к электрическим сетям сетевой компании.
Из этого мы делаем важный вывод – если у вас есть нежилое помещение в МКД, то оно считает подключенным к сетям многоквартирного дома, пока не доказано обратное.
Что я всегда и говорил своим клиентам – если вы приобрели помещение в многоквартирном доме, то скорее всего это помещение имеет тех.присоедиение к электросетям. Просто документов об этом нет.
В отсутствие возражений ответчика вывод судов о необходимости
обращения к сетевой организации с заявлением о технологическом
присоединении, следует признать ошибочным, поскольку названное положение распространяется на первичное техприсоединение.
Никакого нового технологического присоединения делать не нужно (да и невозможно) т.к. помещение считается уже присоединенным.
Поэтому, если УК посылает вас в сетевую организацию подавать заявку, то УК не права.
Правовое значение для заключения договора энергоснабжения имеет
технологическое присоединение самого МКД к сетям сетевой компании, и нахождение нежилого помещения, которому необходима электрическая энергия, в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте такого дома (пункт 2 Правил № 354). Вопреки выводу судов отдельного технологического присоединения такого помещения не требуется.
Очень интересные выводы пишет ВС РФ. По его мнению, для заключения договора энергоснабжения не нужны документы на технологическое присоединение на само помещение. Достаточно документов на МКД, а именно акта на тех.прис МКД и проектной документации.
Логично. Ведь застройщик в проектной документации на МКД в том числе рассчитывает и мощности на каждое помещение.
Далее ВС РФ пишет, что УК обязана у себя иметь проектную документацию на МКД.
Управляющая компания обязана осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом. Более того, управляющая организация обязана актуализировать данные документы и восстанавливать их при необходимости.
Отсутствие документов не должно создавать негативные последствия для энергоснабжения собственников (владельцев) жилых и нежилых помещений единого объекта – многоквартирного дома – независимо от времени его постройки и не исключает обязанность управляющей организации их восстановить.
Акцентирую ваше внимание – УК обязана восстанавливать проектную документацию, если она у нее отсутствует.
Обязанность представления управляющей организацией документов,
подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренных нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа, содержится в подпункте «в» пункта 6 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.
Т.е. УК обязана предоставить собственнику помещения документы об осуществлении тех.присоединения МКД.
Исходя из всех этих соображений ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение а Арбитражный суд г. Москвы.
Ссылка на решение ВС РФ №А40-232295/2022
Поэтому, теперь, если УК отказывается выдавать проектную документацию, ссылается на ее отсутствие или предлагает подключать помещение заново через сетевую организацию, то ткните в УК этим решением ВС РФ.
А лучше обращайтесь ко мне. Я ткну сильнее.