Лично с моей точки зрения проект нужен всегда. А теперь рассмотрим как обстоят дела с точки зрения закона.
Правила подключения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения установлены Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547
Вот что там написано о необходимости проектирования:
71. Мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя: а) разработку проектной документации согласно обязательствам сторон договора о подключении, за исключением случая, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной;
Обращаемся к статье 48, пункту 3, Градостроительного кодекса Российской Федерации:
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
Вывод – проект нужен во всех случаях, кроме строительства индивидуального жилого или садового дома.
Но возникает два вопроса:
- распространяется ли статья 48 Градостроительного кодекса на инженерные коммуникации в принципе?
- распространяется ли статья 48 Градостроительного кодекса на инженерные коммуникации за пределами жилого дома. Например, на газовую трубу, проложенную от дома до границы вашего земельного участка?
Ответ на эти вопросы дает письмо ФАС России от 15.05.2017 N СП/32350/17 «По вопросу о проектной документации на сети газопотребления жилого дома при подключении к сетям газораспределения объектов капитального строительства»
Само письмо немного устарело. Напрямую оно касается требований к проектированию, которые были установлены прекратившим действие Постановлением Правительства N 1314 от 30.12.2013 г. (сейчас действует новое Постановление №1547 от 13.09.2021 г.), но логика та же.
Итак, цитирую:
Согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений система газоснабжения является одной из систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и включается в состав здания или сооружения.
Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, то не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка, потребителя, которые принадлежат ИЖС.
С полным текстом письма ФАС можно ознакомиться по ссылке.
Итого: для жилых и садовых домов НЕ НУЖНО делать проект для монтажа инженерных сетей в границах земельного участка.
Это касается газа, электричества и воды.
Если вам навязывают проект, то смело ссылайтесь на письмо ФАС.
Но с проектом лучше, теплее и уютнее 🙂