Перейти к содержанию

Категории земель и строительство жилого дома

Существует семь категорий земель, но нас будут интересовать только две:

  • земли населенных пунктов
  • земли сельскохозяйственного назначения

Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования.

Если вы подыскиваете земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, то какая земля вам подойдет?

Из состава земель населенных пунктов подойдут следующие ВРИ:

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (ЛПХ)

А вот ВРИ вроде «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не подойдет т.к. на таком участке можно возводить исключительно многоквартирные дома.

Если же вы желаете не только построить жилой дом, но и завести свое хозяйство (например, корову) то вам нужно подыскивать себе земельный участок с ВРИ «Личное подсобное хозяйство» обязательно в границах населенного пункта.

На нем разрешено содержание сельскохозяйственных животных в отличие от участков ИЖС.

А если вы хотите наслаждаться спокойствием, красивыми видами и чистым воздухом, то не нужно покупать участок ЛПХ. 

Запах от свиней вашего соседа и крик его петуха в 5 утра вряд ли вам понравится.

Из состава земель сельскохозяйственного назначения подойдут следующие ВРИ:

  • Садоводство

В том случае, если участок под садоводство находится в границах населенного пункта (и включен в нужную территориальную зону), то на таком участке тоже можно возвести жилой дом.

На участках с ВРИ «Садоводство» за границами населенного пункта жилой дом построить нельзя, но можно построить садовый дом.

  • Сельскохозяйственное использование (все земли)

Что касается широко разрекламированной привлекательной возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, то существуют следующие ограничения:

Во-первых, вы должны создать и зарегистрировать фермерское хозяйство (КФХ)

Во-вторых, площадь застройки земельного участка под жилой дом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Таким образом, если вы хотите построить небольшой дом 8*8 метров, то вам понадобится участок в (8*8)*4*100 = 25600 м2, что равно 2.56 гектара.

В-третьих, вы обязаны использовать землю по назначению для сельскохозяйственных целей в соответствии с ВРИ.

Следует учесть, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.

Гораздо больше информации о том как выбрать и проверить земельный участок в моей книге “Как проверить земельный участок

Опубликовано в рубрикеНедвижимость
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии