Достаточно часто ко мне обращаются с задачей по увеличению мощности в квартире или нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме.
Основное препятствие при осуществлении подобного это проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если у Управляющей компании или ТСЖ нет полномочий по управлению общедомовым имуществом, то решение общего собрания строго необходимо.
Однако, организовывать общее собрание это сложно, долго и дорого.
Поэтому собственники помещений не желая проводить собрание обращаются за «помощью» к УК.
И, зачастую, УК согласовывают увеличение мощности не имея на это полномочий. За деньги.
Что получается?
А получается незаконное использование общего имущества жильцов, а именно инженерных систем здания, что чревато рисками судебных претензий со стороны жильцов.
Теперь более подробно как это работает на примере квартиры.
При увеличении мощности в квартире действует следующий порядок:
В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников помещений.
Тут строго написано, что заявка подается только по решению общего собрания.
Тем не менее, не редки случаи, когда за определенную плату от владельца квартиры, УК подает такую заявку без решения общего собрания.
Сетевая организация же не проверяет было общее собрание или не было, а просто заключает договор на увеличение мощности.
Далее собственник проводит электромонтажные работы в многоквартирном доме и получает свою увеличенную мощность.
Так делается 80% всех увеличений что в квартирах, что в нежилых помещениях.
И все эти увеличения мощности незаконные и находятся под большим риском возникновения претензий со стороны других жильцов.
Причем все риски несет именно собственник такой квартиры или помещения, а не УК.
Лично мне известны случаи признания такого технологического присоединения ненадлежащим через суд.
Поэтому, если вы наняли кого-то для увеличения мощности в квартире или нежилом помещении, то убедитесь, что это самое увеличение вам делают в соответствии с законом, а не за взятку в УК.
Ну или хотя бы принимайте на себя эти риски осознанно.