«Вот куплю я участок под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Курочек там разведу, поросей и дом построю!» – думал Иван.
И такой участок нашелся. С краю деревни. Рядом поле, лес и речка вдалеке.
Участок Ивану понравился и он его купил.
Возвел небольшой сельский дом и подал заявку в Росреестр на регистрацию. У нас же в 99% сначала строят, а потом занимаются документацией.
И получил отказ.
А все почему?
А потому что участков ЛПХ бывает два вида:
1. Приусадебный земельный участок
2. Полевой земельный участок
И оба они для ведения личного подсобного хозяйства.
Это следует из Статьи 4. «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства» Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Подтверждение этому также можно найти в «Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков» (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412)
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках – Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
И все кажется просто – смотри полевой или приусадебный перед покупкой.
Да вот только обычно в объявлениях о продаже написано просто – участок ЛПХ.
Красивый участок. А в описании написано:
Красивый участок ЛПХ, площадью более 2 га. Орлинское озеро и река Орлинка в пешей доступности. Участок неправильной формы – огибает лесной массив. Значительная его часть находится в окружении леса. Недалеко жилые строения и вся инфраструктура посёлка – школа, д.сад, магазины. Достойная земля ждёт своего нового хозяина. Желателен звонок с Вашей стороны. Всё объясню и расскажу. Договоримся на просмотр. Переписка не желательна.
Только вот проблема в том, что это именно полевой земельный участок. Он хоть и ЛПХ, но находится на землях сельхозназначения.
А значит построить на нем дом нельзя.
Так и зачем нам тогда «Орлинское озеро и река Орлинка в пешей доступности. А также школа, д.сад и магазины?»
Так что смотрите что покупаете.
А лучше купите мою книгу «Как проверить земельный участок»