Перейти к содержанию

«Линейная амнистия» и СНТ. Стоит ли бояться?

«У нас нет документов на сети и трансформатор» – вот что можно услышать от председателя СНТ чаще всего на вопрос об объектах электросетевого хозяйства, расположенных на территории СНТ.

Большинство сетей строились десятки лет назад и оплачивались наличными. Никто не заморачивался проектами, договорами и прочей документацией.

При этом председатель и садоводы справедливо считают сети своими.

Но справедливость и законность это разные понятия.

С 04 августа 2023 года вступили в действие изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно добавлена статья 3.9 и 6.4:

До 1 января 2025 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.

Что это значит?

У вас есть сети в СНТ, они стоят на каких то участках, скорее всего на земельном участке под дорогой, а бывает так, что частично и на участках садоводов.

Теперь, сетевая организация может получить публичный сервитут на эти земельные участки в целях эксплуатации таких сетей.

При этом, если ранее для установление публичного сервитута сетевикам необходимо было обращаться в суд, то теперь это не нужно.

Публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается:
– решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти;
– решениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
– решениями органов местного самоуправления муниципального округа, городского округа, городского поселения;
– решениями органа местного самоуправления муниципального района.

И, кстати, запретить въезд сетевикам на территорию СНТ председатель и садоводы не смогут т.к. будет действовать сервитут.

Далее смотрим статью 6.4:

В срок до 1 января 2025 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый субъектом естественной монополии в сфере деятельности субъекта естественной монополии, находящийся на землях и (или) земельном участке (земельных участках) на условиях публичного сервитута, предназначенный для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Ну а декларацию составляют сами сетевые организации:

В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости).

Ну вот, а после оформления публичного сервитута, сетевая организация имеет возможности оформить себе сети в собственность.

С одной стороны данный способ можно использовать для передачи сетей на баланс сетевой организации без всяких решений общего собрания, сбора документации и т.д. (в случае, если  права на сети не оформлены)

С другой стороны, сетевики получили возможность оформлять сети СНТ себе в собственность без согласия садоводов (опять таки, если садоводы не оформили права на сети)

Будут ли сетевые организации использовать данные права в отношении сетей СНТ я не знаю, но это вполне возможно с законодательной точки зрения.

Опубликовано в рубрикеЭлектроэнергетика
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии